עלות מבחן תיווך: אגרת בחינה ועלויות נוספות

עלות מבחן תיווך בשנת 2026 היא 590 ש”ח של אגרת בחינה, לפי נוסח התקנות, ויש לאמת את הסכום מול הנוסח הרשמי לפני התשלום. זה הסכום שמשלמים למדינה כדי לגשת למבחן עצמו. הוא לא כולל חומרי לימוד, לא כולל קורס הכנה אם בוחרים בו, ולא כולל את אגרות הרישיון שמגיעות רק אחרי שעוברים.

במאמר הזה נפרק את התמונה המלאה: מה משלמים על הבחינה, מה משלמים אחריה, מה קורה אם לא עוברים, ואיפה נכנסת עלות ההכנה. המאמר הוא חלק מהמדריך שלנו על רישיון תיווך ומבחן, והוא נכתב בעיקר למי שמתחיל מאפס, בלי רישיון ובלי ניסיון, ורוצה לדעת כמה כסף צריך להכין לפני שנכנסים לתהליך.

עלות מבחן תיווך: כמה עולה לגשת למבחן

הנתון המרכזי פשוט: אגרת בחינה של 590 ש”ח בשנת 2026, לפי נוסח התקנות. חשוב לקרוא את המשפט הזה עם הסייג שלו. הסכום לקוח מנוסח התקנות, ויש לאמת אותו מול הנוסח הרשמי באתר משרד המשפטים לפני שמשלמים. אגרות של המדינה מתעדכנות מעת לעת, ולכן מה שנכון היום עשוי להשתנות במועד הבא.

כמה דברים שכדאי לדעת על הסכום הזה:

• למי משלמים: את האגרה משלמים למדינה, דרך רשם המתווכים במשרד המשפטים. היא אינה תשלום לגוף הכשרה, למכללה או לסוכנות.
• מתי משלמים: בזמן ההרשמה לבחינה, כשההרשמה למועד פתוחה. אין “מנוי” שמכסה כמה מועדים.
• מי משלם: הנבחן עצמו. אם גוף כלשהו הציע לכסות את האגרה, זה הסכם פרטי ביניכם, ולא משהו שהמדינה קובעת.
• סכומים ישנים: ברשת עדיין מסתובבים סכומים מלפני כמה שנים. הם אינם עדכניים, ולכן אנחנו לא מציגים אותם כאן ולא כדאי לתכנן לפיהם.

הנקודה האחרונה חשובה יותר ממה שנראה. מי שמחפש “כמה עולה מבחן מתווכים” מוצא לעתים קרובות פוסט ישן, טבלה בפורום או סרטון משנים קודמות. ההבדל בכמה עשרות שקלים אולי לא דרמטי, אבל הוא מלמד משהו על כל התהליך: בכל מה שקשור לרישוי, המקור היחיד שקובע הוא הנוסח הרשמי.

למה לבדוק את הסכום גם כשהוא נראה קטן

ביחס להוצאות אחרות בחיים, אגרת בחינה אינה סכום גדול. ועדיין יש שלוש סיבות טובות לבדוק אותו בכל פעם מחדש. הראשונה: תשלום שגוי עלול לעכב את ההרשמה, ואם ההרשמה למועד נסגרת בינתיים, מפספסים מועד שלם. השנייה: מי שמתכנן תקציב לכל הדרך, כולל אפשרות של גישה חוזרת ואגרות רישיון, צריך מספרים מדויקים ולא הערכה. השלישית: ההרגל לבדוק כל נתון במקור הרשמי הוא בדיוק ההרגל שמתווך צריך בעבודה עצמה, מול חוזים, הזמנות בכתב ומסמכים של לקוחות. כדאי להתחיל אותו כבר בשלב המבחן.

מה כלול באגרת הבחינה ומה לא

אגרת הבחינה היא תשלום על דבר אחד: הזכות לשבת במבחן במועד שנרשמתם אליו. זה הכל. כדי לא להיות מופתעים, כדאי לדעת בדיוק מה נכנס בה ומה נשאר בחוץ.

מה כן מקבלים במסגרת הבחינה:

• מקום במבחן הכתוב, שנמשך כשעתיים ובנוי משאלות אמריקאיות.
• חוברת חוקים שמחלקים לנבחנים במבחן עצמו. אין צורך לקנות חוברת כדי להשתמש בה בזמן הבחינה.
• הודעה על התוצאה, ואם לא עברתם, אפשרות לערער תוך 30 יום.

מה לא כלול:

• חומרי לימוד. ספרים, סיכומים, מבחנים לתרגול או חוברות נוספות לבית, כל אלה הוצאה נפרדת אם בוחרים בהם.
• קורס הכנה. אין חובת קורס כדי להיבחן. מי שבוחר בקורס משלם עליו בנפרד, לגוף ההכשרה.
• מרצים או שיעורים פרטיים. גם הם בחירה אישית ועלות נפרדת.
• הרישיון עצמו. זה הבלבול הנפוץ ביותר. מעבר במבחן אינו מעניק רישיון אוטומטית. כדי לקבל רישיון משלמים אגרה נפרדת, ועל כך בפרק הבא.

עלויות עקיפות שקל לשכוח

מעבר לאגרה, יש עלויות שלא מופיעות באף טבלה רשמית, אבל כדאי לקחת אותן בחשבון:

• זמן לימוד. שבועות של הכנה הם שעות שלא מושקעות בדבר אחר. מי שעובד במקביל צריך לתכנן אותן מראש.
• יום הבחינה. נסיעה למקום הבחינה, ולעתים יום חופש מהעבודה הנוכחית.
• ציוד בסיסי. מחברות, הדפסות של חומרים לתרגול, ולפעמים ספר או סיכום.

אף אחת מהעלויות האלה אינה גדולה לבדה, אבל יחד הן חלק אמיתי מהמחיר של המבחן. מי שמחשב רק את האגרה מקבל תמונה חלקית.

כדאי להבין את ההבדל בין שתי השאלות “כמה עולה המבחן” ו”כמה עולה הרישיון”. הראשונה עוסקת בשלב אחד בלבד. השנייה עוסקת בכל הדרך. על התמונה הרחבה של אגרות הרישיון ועלויות נלוות אפשר לקרוא במאמר כמה עולה רישיון תיווך, שמרחיב על מה שקורה אחרי המבחן.

עלויות נוספות בדרך לרישיון

מי שעובר את המבחן עדיין לא מחזיק רישיון. כדי לקבל אותו משלמים אגרה נוספת, וכדי לשמור עליו משלמים אגרה שנתית. כך נראית התמונה לפי הסכומים המעודכנים שבידינו:

סוג התשלום	הסכום	מתי משלמים	מקור
אגרת בחינה	590 ש”ח	בהרשמה לכל מועד בחינה	נוסח התקנות, יש לאמת מול הנוסח הרשמי
אגרה חד-פעמית	1,151 ש”ח	אחרי המעבר, בבקשה לקבלת רישיון	נוסח התקנות, יש לאמת מול הנוסח הרשמי
אגרה שנתית	256 ש”ח	בכל שנה שבה מחזיקים רישיון	מכתב משרד המשפטים מ-29.12.2025

כמה הערות על הטבלה:

• שתי האגרות הראשונות לקוחות מנוסח התקנות. לפני כל תשלום כדאי לבדוק את הסכום בדף השירות של רשם המתווכים, כי הסכומים מתעדכנים.
• האגרה השנתית לשנת 2026 פורסמה במכתב רשמי של משרד המשפטים מ-29.12.2025. היא אינה קשורה לבחינה, אלא לשמירת הרישיון בתוקף.
• הסכום הכולל תלוי במספר הפעמים שניגשים למבחן. מי שעובר בפעם הראשונה משלם אגרת בחינה אחת. מי שנבחן שוב משלם אגרה נוספת על כל מועד.

סדר התשלומים על ציר הזמן

כדי שלא יהיו הפתעות, כך נראה הסדר הכרונולוגי של התשלומים, מהרגע שמחליטים לגשת ועד שמחזיקים רישיון פעיל:

1. לפני ההרשמה: אם בוחרים בקורס הכנה או בחומרי לימוד, זה התשלום הראשון. הוא אינו חובה.
2. בהרשמה למועד: משלמים את אגרת הבחינה, כשההרשמה פתוחה.
3. אחרי התוצאה: אם עברתם, מגישים בקשה לרישיון ומשלמים את האגרה החד-פעמית. אם לא עברתם, מחליטים בין ערעור לבין הרשמה למועד הבא.
4. אחרי קבלת הרישיון: משלמים את האגרה השנתית, ובכל שנה נוספת שבה רוצים להמשיך לעבוד בתיווך משלמים אותה שוב.

שימו לב שאגרת הבחינה היא התשלום היחיד ברשימה שחוזר על עצמו בכל ניסיון. האגרה החד-פעמית משולמת רק פעם אחת, אחרי שעוברים, והאגרה השנתית משולמת רק כשכבר מחזיקים רישיון. לכן, מבחינת עלות, ההשקעה בהכנה טובה היא גם השקעה בכך שתשלמו את אגרת הבחינה פעם אחת בלבד.

הסדר הזה עוזר גם בתכנון התזרים. התשלומים אינם מגיעים בבת אחת אלא מתפרסים על פני כמה חודשים, ותלויים בתוצאה של המבחן.

גם התנאים עצמם לקבלת רישיון אינם רק כספיים. צריך לעמוד בתנאי סף: גיל 18 לפחות, אזרחות או תושבות (או תושב חוץ עם היתר עבודה), לא להיות בהליך חדלות פירעון, ולא להיות מורשע בעבירה פוסלת, שאת פרטיה יש לבדוק בנוסח הרשמי. אין דרישת השכלה ואין חובת קורס. על התנאים האלה בפירוט אפשר לקרוא במאמר על רישיון תיווך נדלן ותנאי הסף, ועל סדר הפעולות המלא במאמר הוצאת רישיון תיווך צעד אחרי צעד.

מי משלם מה: פטורים והנחות

ברירת המחדל ברורה: את אגרת הבחינה משלם הנבחן, ואת האגרות של הרישיון משלם מי שמבקש את הרישיון. אין בחוק חובה על סוכנות או על גוף הכשרה לשלם במקומכם. אם סוכנות או מעסיק עתידי מציעים לכסות חלק מהעלות, זה הסכם בינכם, וכדאי לקבל אותו בכתב.

הנחה למשרתי מילואים. לפי מכתב של רשם המתווכים, משרת מילואים פעיל משלם חצי מהאגרה השנתית. האם ההנחה חלה גם על אגרת הבחינה ועל האגרה החד-פעמית, ובאילו תנאים בדיוק, יש לבדוק בנוסח הרשמי של התקנות ומול משרד המשפטים. אם אתם משרתים במילואים, כדאי לברר את הזכאות לפני התשלום ולא אחריו, ולהכין את המסמכים שמוכיחים שירות פעיל.

מה לא לעשות:

• לא להסתמך על “שמעתי שיש פטור” מקבוצת וואטסאפ או מפורום.
• לא להניח שהנחה שחלה על אגרה אחת חלה אוטומטית על כל האגרות.
• לא לשלם לגורם מתווך שמבטיח “לסדר” את ההרשמה. ההרשמה והתשלום נעשים מול המדינה.

הכלל הפשוט: כל פטור, הנחה או הקלה נבדקים מול משרד המשפטים. אם יש ספק, אפשר לפנות לרשם המתווכים ישירות. מומלץ לבדוק את הנוסח העדכני באתר משרד המשפטים ולהיוועץ בעורך דין כשיש שאלה משפטית שנוגעת למקרה הספציפי שלכם.

עלות מבחן תיווך חוזר: מה קורה אם לא עוברים

לא כל מי שניגש עובר בפעם הראשונה, וזה נכון במיוחד בתקופה האחרונה. לפי נתוני משרד המשפטים, שיעורי המעבר במועדים של 2025 נעו בין 66.6 ל-81.4 אחוז, ובשנת 2026 הם נמוכים יותר: 54.0 אחוז במאי ו-59.0 אחוז ביולי. בטווח השנים 2018 עד 2026 השיעורים נעו בין כ-42 לכ-89 אחוז לפי מועד. כלומר, בחלק מהמועדים כמעט חצי מהנבחנים לא עברו.

מה זה אומר מבחינת עלות:

• כל גישה כרוכה באגרה. מי שלא עבר ורוצה לנסות שוב נרשם מחדש ומשלם אגרת בחינה נוספת, לפי הסכום שבתוקף באותו מועד.
• ערעור לפני הרשמה מחדש. אם אתם חושבים שנפלה טעות בבדיקה, אפשר לערער תוך 30 יום. את דרך הגשת הערעור בודקים בנוסח הרשמי, ושווה לשקול אותו כשהציון קרוב לציון העובר, שהוא 60.
• תוקף התוצאה. מי שעבר, התוצאה שלו תקפה חמש שנים. זה נותן זמן לטפל בבקשת הרישיון בלי לחץ, אבל לא כדאי לדחות בלי סיבה.

לכן, כשמתכננים תקציב, כדאי לחשוב על שני תרחישים. תרחיש אחד: עוברים בפעם הראשונה, ומשלמים אגרת בחינה אחת. תרחיש שני: צריך לגשת שוב, ומשלמים אגרה נוספת, ואולי גם משקיעים יותר בהכנה. מי שמתכנן מראש את התרחיש השני פחות נלחץ אם הוא קורה.

עוד שיקול: הזמן. בכל שנה יש כ-4 מועדים, כך שמי שלא עבר ממתין לרוב כמה חודשים עד המועד הבא. זה לא עלות ישירה, אבל זה משפיע על התכנון של מי שרוצה להתחיל לעבוד בתחום.

איך מקטינים את הסיכוי לשלם פעמיים

אין דרך להבטיח מעבר, אבל יש כמה צעדים שמקטינים את הסיכון לשלם אגרה נוספת:

• לא לגשת מוקדם מדי. הרשמה למועד הקרוב בלי הכנה מספקת היא הדרך המהירה ביותר לשלם פעמיים.
• לתרגל עם חוברת החוקים. במבחן מקבלים חוברת, אבל מי שלא יודע לנווט בה מבזבז זמן יקר.
• לתרגל בתנאי זמן. המבחן נמשך כשעתיים. תרגול בלי שעון לא מלמד אתכם לנהל את הזמן.
• לנתח טעויות. אחרי כל תרגול, לבדוק באילו נושאים טעיתם ולחזור דווקא אליהם.

עלות ההכנה: הקורס אינו חובה

החוק אינו מחייב קורס כדי לגשת למבחן המתווכים. אפשר ללמוד לבד, מהחוקים והתקנות עצמם, ולגשת. ועדיין, הרבה מתחילים בוחרים בקורס הכנה, בעיקר כי החומר רחב והמבחן דורש היכרות טובה עם חוברת החוקים.

כמה מידע כללי על שוק ההכשרות: לפי מידע ציבורי של גופי הכשרה, היקפי קורסי ההכנה נעים בערך בין 28 ל-60 שעות. המחיר משתנה בין גופים, ולכן לא נציג כאן מחירים של אחרים. מה שחשוב הוא לבדוק מה מקבלים בפועל: האם יש תרגול על מבחנים, האם יש ליווי עד המבחן, והאם יש המשך אחרי המעבר.

קורס ההכנה בסוכנות שמלווה את המסלול: קורס ההכנה למבחן המתווכים בסוכנות שמלווה את המסלול שאנחנו מציגים באתר מוצע במחיר מבצע של 590 ש”ח, כולל מע”מ. הפרטים המלאים על הקורס מתקבלים ישירות מהסוכנות אחרי השארת פרטים. כדי להבין מה משפיע על מחיר של קורס בכלל ואיך משווים, כדאי לקרוא את המאמר כמה עולה קורס תיווך.

איך להחליט בין לימוד עצמי לקורס:

• לימוד עצמי חוסך כסף, אבל דורש משמעת, יכולת לקרוא טקסט משפטי ולתכנן לוח זמנים לבד.
• קורס עולה כסף, אבל נותן מסגרת, תרגול מסודר ומישהו שאפשר לשאול.
• השאלה הנכונה היא לא רק “כמה זה עולה”, אלא גם “כמה יעלה לי אם אצטרך לגשת שוב”. אגרה נוספת וכמה חודשי המתנה הם חלק מהחשבון.

אין תשובה אחת שמתאימה לכולם. מי שיש לו רקע משפטי או ניסיון בלימוד עצמי עשוי להסתדר לבד. מי שמגיע מתחום אחר לגמרי ייהנה כנראה ממסגרת.

רשימת בדיקה לפני שמשלמים על הכנה

לפני שמשלמים על קורס, על ספר או על מאגר תרגול, כדאי לעבור על כמה שאלות פשוטות:

• האם החומר מבוסס על החוקים והתקנות בנוסח העדכני?
• האם יש תרגול בתנאי מבחן, עם שעון וחוברת חוקים?
• האם ברור מה כלול במחיר ומה עולה בנפרד?
• האם יש מישהו שאפשר לשאול כשמשהו לא ברור?
• האם יש קשר בין ההכנה למבחן לבין המשך הדרך, כלומר עבודה בתחום אחרי הרישיון?

התשובות לא יגידו לכם איזו אפשרות זולה יותר, אבל הן יעזרו להבין מה אתם מקבלים תמורת הכסף. זה ההבדל בין הוצאה לבין השקעה בתוכנית.

אפשר להתחיל גם בלי רישיון: ומה זה עושה לעלויות

הרבה אנשים חושבים שקודם צריך לשלם על מבחן, לעבור, לשלם על רישיון, ורק אז לחפש עבודה. זה לא חייב להיות הסדר. אפשר להתחיל גם בלי רישיון: ההכשרה כוללת ליווי לקבלת הרישיון. הפרטים המלאים מתקבלים ישירות מהסוכנות אחרי השארת פרטים. תיווך בפועל מותר רק אחרי קבלת רישיון.

מה זה אומר בפועל לגבי העלויות:

• הרישיון אינו תנאי להצטרפות. אפשר להיכנס למסלול לפני שעברתם את המבחן, ולהכין את עצמכם בתוך מסגרת.
• האגרות של המדינה נשארות. גם במסלול עם ליווי, את אגרת הבחינה ואת אגרות הרישיון משלמים לפי התקנות. אין דרך לעקוף אותן.
• התנאים להצטרפות אינם כספיים: משרה מלאה ומחויבות מלאה, רכב ורישיון נהיגה בתוקף, ועבודה כעצמאי. ניסיון קודם אינו נדרש.

המטרה של המסלול הזה היא לחבר בין הלימוד למבחן לבין קריירה בפועל, כך שהכסף שאתם מוציאים על אגרות ועל הכנה הוא חלק מתוכנית ולא צעד בודד. מה עושים בזמן שלפני הרישיון, ואיך משתלבים בעבודה: את פרטי המסלול והשילוב בעבודה מקבלים מהסוכנות. על המסגרת הכללית של קריירה בנדל”ן למתחילים אפשר לקרוא בעמוד הבית של האתר.

חשוב להיות כנים גם כאן: המבחן אינו פשוט, שיעורי המעבר משתנים בין מועדים, וההכנסה בענף משתנה מאוד בין סוכנים. אנחנו שומרים על הגב שלך בזה שאנחנו מציגים רק נתונים שאפשר לבדוק, ומפנים לנוסח הרשמי בכל מקום שבו הסכום או התנאי עשויים להשתנות.

רוצים לדעת מה המסלול שלכם עולה? מתחילים משאלון

עלות מבחן תיווך היא רק חלק אחד מהתמונה. כדי לדעת מה המסלול המתאים לכם, מה ההכנה שתצטרכו ומה הפרטים המלאים של ההכשרה, הדרך הפשוטה היא למלא כמה פרטים ולקבל תשובות ישירות מהסוכנות. התחל שאלון קצר ותקבל את הפרטים בלי התחייבות.

---

נכתב על ידי סלבה זמסקי, מייסד האתר.

המידע במאמר כללי ואינו ייעוץ משפטי, פיננסי או מקצועי. ההכנסה בענף משתנה מאוד בין סוכנים, ואין באתר הבטחה לתוצאה.