כמה עולה רישיון תיווך: אגרות 2026 ועלויות נלוות

כמה עולה רישיון תיווך? התשובה הקצרה: שלוש אגרות רשמיות. אגרת בחינה ואגרה חד-פעמית, שלפי נוסח התקנות הן 590 ש”ח ו-1,151 ש”ח בהתאמה (יש לאמת מול הנוסח הרשמי), ואגרה שנתית של 256 ש”ח לשנת 2026, לפי מכתב משרד המשפטים מ-29.12.2025. כל השאר, כמו קורס הכנה, חומרי לימוד וזמן, הוא בחירה שלך ולא חובה בחוק.

במאמר הזה נפרק את עלות רישיון תיווך לסעיפים, נסביר מתי משלמים כל אגרה ומה מקבלים בתמורה, ונפריד בבירור בין אגרות לבין עלות קורס. אם אתה רוצה קודם את התמונה הרחבה של רישיון תיווך ומבחן, כדאי לעבור על העמוד המרכזי של הנושא ולחזור לכאן לחלק הכספי.

כמה עולה רישיון תיווך: סך האגרות והסעיפים

הדרך לרישיון כוללת שלושה תשלומים רשמיים לרשם המתווכים במשרד המשפטים. כל אחד מהם קשור לשלב אחר בתהליך:

1. אגרת בחינה: משולמת עם ההרשמה לבחינה.
2. אגרה חד-פעמית: משולמת בשלב הרישיון, אחרי שעוברים את הבחינה.
3. אגרה שנתית: משולמת בכל שנה, כל עוד מחזיקים ברישיון.

שלושת התשלומים האלה הם החובה. כל השאר הוא החלטה שלך. קורס הכנה, למשל, אינו חובה בחוק ואינו חלק מהאגרות. אין דרישת השכלה לרישיון, ואין חובה ללמוד בשום מסגרת מסוימת.

למה חשוב לבדוק את השנה

הסכומים במאמר הזה הם לשנת 2026. באתרים רבים עדיין מופיעים סכומים ישנים, מלפני כמה שנים, ולכן מי שמחפש ברשת עלול למצוא מספרים שונים לגמרי. ההמלצה פשוטה: כל סכום שאתה רואה, בדוק מה השנה שלו ומה המקור שלו. אם אין שנה או מקור, אל תסתמך עליו.

מה לא נכלל באף אחת מהאגרות

כדאי לדעת מראש גם מה אתה לא מקבל תמורת האגרות. הן לא כוללות הכנה לבחינה, ספרים, תרגול, ליווי אישי או עזרה במילוי טפסים. הן גם לא כוללות שום דבר שקשור לעבודה עצמה אחרי הרישיון: לא לקוחות, לא נכסים ולא הכשרה מקצועית. האגרות הן התשלום לרשם עבור הבחינה, הרישיון ושמירתו בתוקף. זה הכל. מי שמבין את זה מראש מתכנן תקציב מדויק יותר, ולא מתאכזב כשהוא מגלה שיש עוד הוצאות בדרך.

אם אתה רוצה להבין את התהליך עצמו, מה עושים בכל שלב ובאיזה סדר, המאמר על הוצאת רישיון תיווך מפרט את כל השלבים. כאן נתמקד רק בכסף.

אגרת בחינה: 590 ש”ח

לפי נוסח התקנות, אגרת הבחינה היא 590 ש”ח, ויש לאמת מול הנוסח הרשמי לפני התשלום. זו האגרה הראשונה שתשלם בדרך לרישיון, והיא משולמת עם ההרשמה לבחינה של רשם המתווכים.

מה האגרה כוללת

האגרה מכסה את הבחינה עצמה: בחינה בכתב, עם שאלות אמריקאיות, כשעתיים, וציון עובר של 60. במהלך הבחינה מקבלים חוברת חוקים. האגרה לא כוללת חומרי לימוד, תרגול או קורס. אם אתה רוצה להבין לעומק איך הבחינה בנויה ואיך מתכוננים אליה, המאמר על מבחן תיווך עוסק בזה בהרחבה.

טיפים לתשלום אגרת הבחינה

• שלם רק דרך הערוץ הרשמי. ההרשמה והתשלום נעשים מול רשם המתווכים. היזהר מאתרים שמציעים “לרשום אותך” בתוספת תשלום בלי שברור מה אתה מקבל.
• בדוק את הסכום ביום התשלום. גם אם קראת עליו לפני חודש, ודא שהוא לא התעדכן בינתיים.
• שמור אישור. אישור התשלום וההרשמה יעזרו לך אם משהו לא מסתדר בהמשך.
• אל תמהר להירשם. הרשמה למועד שאין לך זמן להתכונן אליו היא הדרך הכי מהירה לשלם את האגרה פעמיים.

מה קורה אם לא עוברים

זו נקודה שכדאי לקחת בחשבון בתכנון התקציב. מי שלא עבר יכול להירשם למועד הבא, ואת התנאים והאגרות שחלות על הרשמה חוזרת כדאי לבדוק בנוסח הרשמי. שיעורי המעבר משתנים ממועד למועד: לפי נתוני משרד המשפטים, בשנת 2026 הם עמדו על 54.0 אחוז במאי ו-59.0 ביולי, נמוכים יותר מאשר בשנת 2025. כלומר, כדאי להיערך לאפשרות של ניסיון נוסף, ובעיקר להשקיע בהכנה כדי שלא תצטרך אותו.

לפני שאתה ניגש, כדאי לקרוא גם את המאמר על מבחן מתווכים, שמרכז את מה שחשוב לדעת לפני יום הבחינה. הכנה טובה היא הדרך הזולה ביותר לרישיון.

אגרה חד-פעמית: 1,151 ש”ח

לפי נוסח התקנות, האגרה החד-פעמית היא 1,151 ש”ח, ויש לאמת מול הנוסח הרשמי. משלמים אותה בשלב הרישיון, אחרי שעברת את הבחינה ואתה מגיש בקשה לרשם המתווכים. כפי שהשם מרמז, זה תשלום שמשולם פעם אחת בלבד.

איך מתכננים אותה

היתרון של האגרה הזו הוא שהיא צפויה. תוצאת הבחינה תקפה חמש שנים, וזו המסגרת שבתוכה מגישים את הבקשה לרישיון. כלומר, אין הפתעה: ברגע שנרשמת לבחינה אתה כבר יודע שאם תעבור, יגיע התשלום הזה. כדאי לשים אותו בצד מראש, כדי שלא תצטרך לדחות את הבקשה בגלל תזרים.

עם זאת, אין סיבה לדחות את הבקשה. כל עוד אין לך רישיון, אסור לתווך ואסור להציג את עצמך כמתווך. מי שמתכנן לעבוד בתחום מפסיד זמן בכל חודש של המתנה.

דוגמה לתכנון פשוט

נניח שנרשמת למועד בחינה מסוים. ביום ההרשמה אתה משלם את אגרת הבחינה, ובאותו יום כדאי לפתוח “קופה” נפרדת, אפילו רק כשורה בגיליון, ולהתחיל לשים בה סכום קטן בכל חודש עד שתגיע לסכום האגרה החד-פעמית. כך, כשהתוצאה מגיעה ואתה עובר, אתה מגיש את הבקשה מיד ולא מחכה לחודש נוח יותר. אותו עיקרון עובד גם לאגרה השנתית: שורה קבועה בתקציב, ולא הפתעה.

מה מקבלים בתמורה

האגרה החד-פעמית היא התשלום שמלווה את הרגע שבו אתה הופך למתווך מורשה. בתמורה מקבלים את הרישיון עצמו, כלומר את הזכות החוקית לעסוק בתיווך במקרקעין, להציג את עצמך כמתווך ולגבות דמי תיווך כשהלקוח חתם על הזמנה בכתב. השם שלך נכנס לרשימת המתווכים המורשים. לפי מאגר data.gov.il, נכון ל-10.10.2026 רשומות כ-24,900 מתווכים פעילים. לקוח שרוצה לוודא שהוא עובד מול מתווך מורשה יכול לבדוק את זה, וזה בסיס לאמון כבר מהפגישה הראשונה.

אגרה שנתית: 256 ש”ח

לשנת 2026 האגרה השנתית היא 256 ש”ח, לפי מכתב משרד המשפטים מ-29.12.2025. זו האגרה היחידה מבין השלוש שחוזרת על עצמה: משלמים אותה בכל שנה כל עוד מחזיקים ברישיון.

למה היא חשובה יותר ממה שנראה

הסכום לא גבוה, אבל הוא קבוע. מתווך שעובד כעצמאי צריך להתייחס אליו כהוצאה קבועה של העסק, כמו טלפון, רכב או פרסום. הוא לא תלוי בכמה עסקאות נסגרו באותה שנה.

כמה הרגלים שעוזרים:

• תזכורת קבועה ביומן, כמה שבועות לפני מועד התשלום.
• בדיקה שנתית של הסכום. האגרות מתעדכנות, ומה שנכון ל-2026 עשוי להשתנות.
• שמירת אישורי תשלום במקום אחד, יחד עם עותק של הרישיון.

מומלץ לבדוק את הנוסח העדכני באתר משרד המשפטים ולהיוועץ בעורך דין בכל שאלה על חובות התשלום ועל ההשלכות של עיכוב בתשלום.

ומה אם שוכחים לשלם

אין לנו מקור רשמי שמפרט כאן את כל ההשלכות של איחור, ולכן לא נכתוב עליהן כעובדה. מה שחשוב לזכור הוא שהרישיון צריך להיות בתוקף כדי לעבוד, ושכל בעיה בתשלום עלולה להפוך לבעיה בעבודה. לכן כדאי לבדוק מראש מול הרשם מה מועד התשלום ומה קורה במקרה של עיכוב, ולא לגלות את זה כשכבר יש עסקה על השולחן.

כמה עולה רישיון תיווך מחוץ לאגרות: קורס והוצאות נלוות

כאן נמצא ההבדל הגדול בין אנשים. האגרות זהות לכולם, אבל ההוצאות הנלוות תלויות לגמרי בבחירות שלך.

קורס הכנה: בחירה, לא חובה

החוק לא מחייב קורס. אפשר להתכונן לבד מתוך החוקים והתקנות, ויש מי שעושים את זה בהצלחה. מי שמעדיף מסגרת, מרצה ותרגול מסודר יכול לבחור קורס הכנה. לפי מידע ציבורי של גופי הכשרה, היקפי קורסי הכנה נעים בערך בין 28 ל-60 שעות. אם אתה רוצה לדעת מה לומדים בפועל ואיך נראה קורס, המאמר על קורס תיווך מסביר את זה.

מחיר קורס ההכנה למבחן המתווכים של הסוכנות שאיתה האתר עובד הוא מחיר מבצע, כולל מע”מ: 590 ש”ח. הפרטים המלאים מתקבלים ישירות מהסוכנות אחרי השארת פרטים. אנחנו לא מציגים כאן מחירים של גופים אחרים, וכדאי לבדוק כל הצעה לגופה.

איך להחליט אם קורס שווה לך

השאלה היא לא אם קורס “טוב” או “לא טוב”, אלא אם הוא מתאים לך. כמה שאלות שיעזרו להחליט:

• האם אתה רגיל ללמוד טקסט משפטי לבד? אם כן, ייתכן שתסתדר עם חומרים ותרגול עצמי.
• האם יש לך משמעת ללמוד בלי מסגרת? מי שנוטה לדחות, ירוויח ממפגשים קבועים ומלוח זמנים חיצוני.
• כמה עולה לך כישלון? לא רק בכסף, אלא גם בזמן. מועד נוסף פירושו המתנה של כמה חודשים עד הבחינה הבאה.
• מה תעשה אחרי הרישיון? מי שמתכנן לעבוד בתיווך במשרה מלאה יכול לבחור מסלול הכשרה שמחבר בין הלימוד לבין העבודה עצמה.

אין כאן תשובה אחת. מה שחשוב הוא לקבל החלטה מודעת, ולא לקנות קורס רק כי נדמה שזו חובה.

הוצאות נלוות שכדאי לרשום

• חומרי לימוד. ספרים, חוברות תרגול או גישה למאגר שאלות, אם בוחרים בהם.
• נסיעות. למקום הבחינה, ואם בוחרים בקורס פרונטלי, גם אליו.
• זמן. שעות לימוד שבאות לפעמים על חשבון עבודה או משפחה. זו עלות אמיתית, גם אם היא לא מופיעה בקבלה.
• ניסיון נוסף. אם לא עוברים בפעם הראשונה, יש עלות של מועד נוסף, וכאמור את האגרות של הרשמה חוזרת בודקים בנוסח הרשמי.

טבלת עלויות: אגרה, מתי משלמים ומה מקבלים

הטבלה מרכזת את כל הסעיפים. היא לא מחליפה את הנוסח הרשמי, אבל עוזרת לראות מה חובה ומה בחירה.

סעיף	סכום ב-2026	מתי משלמים	הערה
אגרת בחינה	590 ש”ח	עם ההרשמה לבחינה	לפי נוסח התקנות, יש לאמת מול הנוסח הרשמי
אגרה חד-פעמית	1,151 ש”ח	בשלב הבקשה לרישיון	לפי נוסח התקנות, יש לאמת מול הנוסח הרשמי
אגרה שנתית	256 ש”ח	בכל שנה, כל עוד מחזיקים ברישיון	לפי מכתב משרד המשפטים מ-29.12.2025
קורס הכנה	590 ש”ח (מחיר מבצע, כולל מע”מ)	לפני הבחינה, אם בוחרים בו	לא חובה בחוק
הוצאות נלוות	משתנה	לאורך התהליך	חומרי לימוד, נסיעות, זמן

איך לקרוא את הטבלה

שלוש השורות הראשונות הן חובה לכל מי שרוצה רישיון, ואין דרך לעקוף אותן. שתי השורות האחרונות הן בחירה, והן אלה שיוצרות את ההבדל בין אדם לאדם. העמודה “מתי משלמים” חשובה לא פחות מהסכום: היא מראה שהתשלומים מתפרסים לאורך התהליך ולא מגיעים ביום אחד. והעמודה “הערה” מזכירה איזה סכום מאומת ממכתב רשמי, ואיזה צריך לאמת מול הנוסח הרשמי לפני התשלום.

שים לב שאנחנו לא מחברים את הסכומים לסכום כולל אחד. הסיבה פשוטה: חלק מהסעיפים תלויים בבחירות שלך, חלק חוזרים כל שנה, ושניים מהם צריך לאמת מול הנוסח הרשמי. סכום כולל אחד היה נותן תחושת דיוק שאין לה בסיס.

איך מתכננים את העלות ואיפה מאמתים סכומים

תכנון טוב של עלות רישיון תיווך מתחיל בהפרדה בין שלוש קבוצות:

• חובה: שלוש האגרות הרשמיות. אותו דבר לכולם.
• בחירה: קורס, חומרי לימוד, מסגרת ליווי. תלוי באופן שבו אתה לומד.
• עלויות עקיפות: זמן, נסיעות, ואולי ירידה זמנית בהכנסה בתקופת הלימוד.

איפה מאמתים

המקור הרשמי לסכומי האגרות הוא אתר משרד המשפטים. מומלץ לבדוק את הנוסח העדכני באתר משרד המשפטים ולהיוועץ בעורך דין בכל שאלה משפטית. לפני כל תשלום, בדוק שהסכום שמופיע לפניך מתאים לשנה שבה אתה משלם.

שאלות לפני שמשלמים על קורס או מסלול

אם החלטת שאתה רוצה מסגרת, כדאי לשאול כמה שאלות לפני התשלום, בכל גוף שהוא:

• מה בדיוק כלול במחיר? חומרי לימוד, תרגול, מבחנים לדוגמה, מפגשי חזרה.
• מה לא כלול? האגרות לרשם כמעט תמיד אינן חלק ממחיר הקורס, וכדאי לוודא את זה.
• מה קורה אחרי הבחינה? האם יש ליווי בשלב הבקשה לרישיון, ואם יש חיבור לעבודה בתחום.
• מה התנאים אם צריך לדחות או לחזור על חלק מהלימוד?

תשובות ברורות לשאלות האלה חשובות יותר מכל מחיר שמופיע במודעה. גוף רציני יענה עליהן בלי היסוס ובכתב, ואם התשובות מעורפלות, זה כבר מידע חשוב בפני עצמו. השווה בין התשובות ולא רק בין המחירים, כי ההבדל האמיתי בין מסלולים נמצא בדרך כלל במה שקורה אחרי השיעור האחרון.

שלושה פרופילים של תכנון

כדי להמחיש איך הבחירות משפיעות על העלות, הנה שלושה מצבים טיפוסיים. אין בהם סכומים מעבר לאגרות, כי השאר תלוי בך:

לומד לבד. משלם את שלוש האגרות, קונה חומרי לימוד בסיסיים ומשקיע הרבה זמן אישי. העלות הכספית נמוכה יחסית, אבל הסיכון לניסיון נוסף גבוה יותר אם ההכנה לא מספיקה. מתאים למי שיש לו זמן ומשמעת.

לומד בקורס הכנה. משלם את האגרות ואת מחיר הקורס. מקבל מסגרת, מרצה ותרגול. העלות הכספית גבוהה יותר, אבל המסלול מובנה יותר. מתאים למי שמעדיף ללמוד עם אחרים ולפי לוח זמנים.

מצטרף למסלול הכשרה בסוכנות. משלם את האגרות, ואת מה שהמסלול כולל מקבל ישירות מהסוכנות. היתרון הוא שהלימוד, הליווי לרישיון והעבודה שאחריו מחוברים. מתאים למי שכבר יודע שהוא רוצה לעבוד בתיווך במשרה מלאה.

טעויות תקציב נפוצות

• לחשב רק את אגרת הבחינה. ולהיתפס לא מוכן כשמגיעה האגרה החד-פעמית.
• לשכוח את האגרה השנתית. היא קטנה, אבל היא חוזרת כל שנה.
• להסתמך על סכומים ישנים. ולגלות ביום התשלום שהסכום אחר.
• לא לתכנן את התקופה שאחרי הרישיון. הרישיון לא מכניס כסף בעצמו, והחודשים הראשונים בעבודה הם חודשי למידה.

לפרוס את ההתחייבות בזמן

אחד היתרונות של התהליך הוא שהתשלומים לא מגיעים ביחד. אגרת הבחינה משולמת בהרשמה, האגרה החד-פעמית רק אחרי שעברת, והתוצאה תקפה חמש שנים. כך אפשר לתכנן את ההוצאות בצורה מדורגת.

הכסף שאחרי הרישיון

הרישיון הוא תחילת הדרך. תיווך בפועל מותר רק אחרי קבלת רישיון, ומשם מתחילה עבודה כעצמאי, עם הוצאות שוטפות כמו רכב, טלפון ושיווק. ההכנסה בענף משתנה מאוד בין סוכנים, ואין נתון רשמי על הכנסת מתווכים מתחילים. מי שבונה קריירה בנדל”ן כדאי שיתכנן גם כרית ביטחון לחודשים הראשונים.

רוצה לדעת מה מתאים לך לפני שמשלמים?

אפשר להתחיל גם בלי רישיון: ההכשרה בסוכנות כוללת ליווי לקבלת הרישיון, כך שאתה לא צריך לנווט לבד בין אגרות, מועדים וטפסים. הפרטים המלאים מתקבלים ישירות מהסוכנות אחרי השארת פרטים. תיווך בפועל מותר רק אחרי קבלת רישיון.

המסלול מתאים למי שמחפש משרה מלאה ומחויבות מלאה, יש לו רכב ורישיון נהיגה בתוקף, ומוכן לעבוד כעצמאי. ניסיון קודם אינו נדרש. התחל שאלון קצר ונבדוק יחד אם זה הכיוון הנכון בשבילך.

---

נכתב על ידי סלבה זמסקי, מייסד האתר.

המידע במאמר כללי ואינו ייעוץ משפטי, פיננסי או מקצועי. ההכנסה בענף משתנה מאוד בין סוכנים, ואין באתר הבטחה לתוצאה.