הרשמה למבחן תיווך היא הצעד המעשי הראשון בדרך לרישיון מתווך. נרשמים אצל רשם המתווכים במשרד המשפטים, בערוץ הרשמי שלו, כשההרשמה למועד מסוים פתוחה, ומשלמים אגרת בחינה. כדי להירשם לא צריך תואר, לא צריך קורס ולא צריך ניסיון בנדל”ן: צריך לעמוד בתנאי הסף ולבחור מועד שמשאיר מספיק זמן להתכונן. במדריך הזה נעבור על כל שלב, מבדיקת הזכאות ועד היום שבו אתה ניגש לבחינה.
ההרשמה היא חלק מתהליך רחב יותר של רישיון תיווך ומבחן, ושווה להכיר את התמונה המלאה לפני שמתחילים. ומי ששוקל קריירה בנדל”ן במשרה מלאה, כדאי שיידע כבר עכשיו שההרשמה למבחן אינה תנאי כדי להתחיל לבנות את הדרך, אלא שלב בתוכה.
הרשמה למבחן תיווך: מי רשאי להירשם
לפני שממלאים משהו, כדאי לוודא שאתה עומד בתנאי הסף לרישיון. החוק, חוק המתווכים במקרקעין, תשנ”ו-1996, והתקנות שלו קובעים אותם:
- אזרחות או תושבות בישראל, או תושב חוץ עם היתר עבודה.
- גיל 18 לפחות.
- לא הוכרז פושט רגל ואינו נמצא בהליך חדלות פירעון.
- לא הורשע בעבירה פוסלת. אילו עבירות נחשבות פוסלות ובאילו נסיבות: לבדוק בנוסח הרשמי.
- עבר בהצלחה את הבחינה. זה התנאי שההרשמה נועדה לאפשר.
מה לא נדרש להרשמה
אין דרישת השכלה. אין חובת קורס, ולא צריך להציג תעודה של קורס כדי להירשם. אין דרישה לניסיון קודם, לא בנדל”ן ולא בכל תחום אחר. גם אין צורך בהמלצה של סוכנות או של מתווך קיים. ההרשמה היא אישית.
למה לבדוק את התנאים לפני ההרשמה
מי שעובר את הבחינה אבל לא עומד באחד מתנאי הסף האחרים לא יקבל רישיון. לכן, אם יש לך ספק לגבי עבר פלילי או לגבי הליך של חדלות פירעון, בדוק את המצב לפני שאתה משקיע אגרה ושבועות של למידה. במקרה של ספק, שיחה עם עורך דין חוסכת הרבה. אותו דבר נכון לתושב חוץ: כדאי לוודא שהיתר העבודה שלך מתאים לדרישה לפני ההרשמה, ולא לגלות פער רק בשלב הבקשה לרישיון. בדיקה של חצי שעה עכשיו עדיפה על חודשים של למידה שלא יובילו לרישיון.
שלוש שאלות לשאול את עצמך לפני ההרשמה
מעבר לתנאי הסף הפורמליים, כדאי לענות בכנות על כמה שאלות מעשיות:
- למה אני נרשם? כדי לעבוד בתחום במשרה מלאה, כדי להבין את החוק לצורך השקעה, או רק מסקרנות? התשובה תשפיע על רמת המחויבות להכנה.
- כמה זמן אני באמת יכול להקדיש? לא כמה הייתי רוצה, אלא כמה שעות פנויות יש לי בשבוע רגיל.
- מה אעשה אחרי שאעבור? מי שמתכנן לעבוד כדאי שיחשוב כבר עכשיו על המסגרת שבה יתחיל, כדי שהמעבר מהמבחן לעבודה יהיה רציף.
אין תשובות נכונות או שגויות. המטרה היא להירשם עם תוכנית ולא מתוך דחף.
ההרשמה למבחן אינה רישיון
נקודה שחשוב להבין מההתחלה: ההרשמה מאפשרת לך לגשת לבחינה, ותו לא. הרישיון ניתן רק אחרי מעבר הבחינה, הגשת בקשה ועמידה בכל התנאים. עד אז, אסור לתווך ואסור להציג את עצמך כמתווך.
איך נרשמים למבחן המתווכים: השלבים בקצרה
ההרשמה נעשית אצל רשם המתווכים, שפועל במשרד המשפטים, בערוץ הרשמי שלו. הפרטים הטכניים, כמו הטופס המדויק, אופן ההזדהות ומסך התשלום, משתנים מעת לעת, ולכן לא נפרט אותם כאן. הסדר הכללי נראה כך:
| שלב | מה עושים | שים לב |
|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף | מוודאים עמידה בכל התנאים | ספק לגבי הרשעה: לבדוק בנוסח הרשמי |
| בחירת מועד | בוחרים מועד שמשאיר זמן הכנה מספיק | ההרשמה פתוחה רק לקראת כל מועד |
| הרשמה | ממלאים את פרטי ההרשמה בערוץ הרשמי של הרשם | רק דרך אתר משרד המשפטים |
| תשלום אגרה | משלמים את אגרת הבחינה | לבדוק את הסכום העדכני |
| אישור | שומרים את אישור ההרשמה והתשלום | לשמור עותק במקום נגיש |
| המתנה והכנה | מתכוננים ובודקים את הנחיות ההגעה | ההנחיות מתפרסמות לקראת המועד |
איך מגיעים לערוץ הרשמי
הדרך הבטוחה היא להיכנס לאתר משרד המשפטים ולחפש שם את השירות של רשם המתווכים להרשמה לבחינה. אל תיכנס לשירות דרך קישור שהגיע אליך במודעה, בהודעה או ברשת חברתית. גופים פרטיים יכולים לעזור לך להתכונן, אבל ההרשמה לבחינה עצמה והתשלום נעשים מול הרשם בלבד.
מה כדאי להכין מראש
לפני שמתחילים, כדאי שיהיו לפניך הפרטים האישיים שלך, אמצעי תשלום וזמן פנוי כדי להשלים את התהליך בבת אחת. אם המערכת מבקשת מסמכים או הזדהות מסוימת, ההנחיות יופיעו בשירות עצמו. אל תסתמך על רשימות מסמכים מאתרים לא רשמיים: הן עלולות להיות ישנות.
רשימת בדיקה לפני שליחת ההרשמה
לפני שאתה מאשר ומשלם, עבור על הנקודות האלה:
- בדקת שאתה עומד בכל תנאי הסף, ואם היה ספק, בירור מול הנוסח הרשמי או עורך דין.
- המועד שבחרת משאיר לך מספיק זמן ללמידה ולתרגול.
- אתה נמצא בערוץ הרשמי של רשם המתווכים, ולא באתר של גורם אחר.
- הפרטים האישיים שהזנת נכונים ומלאים, כולל השם כפי שהוא מופיע בתעודה המזהה.
- בדקת את סכום האגרה שמופיע בערוץ הרשמי ביום התשלום.
- יש לך מקום מסודר לשמור בו את האישורים.
נשמע בסיסי, אבל טעות קטנה בפרטים יכולה לגרום לעיכוב מיותר בדיוק כשהמועד מתקרב.
תשלום אגרת הבחינה בהרשמה
כחלק מההרשמה משלמים אגרת בחינה. לפי נוסח התקנות, אגרת הבחינה ב-2026 היא 590 ש”ח, ויש לאמת מול הנוסח הרשמי. אגרות מתעדכנות מעת לעת, ולכן לפני התשלום כדאי לבדוק את הסכום שמופיע בערוץ הרשמי.
אל תתבלבל בין האגרות
בדרך לרישיון יש יותר מאגרה אחת, ונבחנים רבים מתבלבלים ביניהן:
- אגרת בחינה: משלמים בכל הרשמה לבחינה, גם בהרשמה חוזרת. לפי נוסח התקנות 590 ש”ח ב-2026.
- אגרה חד-פעמית לרישיון: משלמים רק אחרי שעוברים את הבחינה ומגישים בקשה לרישיון. לפי נוסח התקנות 1,151 ש”ח, ויש לאמת מול הנוסח הרשמי.
- אגרה שנתית: משלמים כדי להחזיק ברישיון פעיל. לפי מכתב משרד המשפטים מ-29.12.2025, האגרה השנתית ל-2026 היא 256 ש”ח.
כלומר, בשלב ההרשמה משלמים רק את אגרת הבחינה. את הפירוט המלא של כל ההוצאות, כולל מה שמסביב לאגרות, תמצא במאמר על עלות מבחן תיווך.
תשלום בטוח
משלמים רק בערוץ הרשמי. אל תעביר כסף לגורם שמציע “לרשום אותך” לבחינה או “לשריין מקום”. גם אם אתה לומד בקורס, ההרשמה והתשלום לבחינה עצמה הם מולך ומול הרשם. ואם אחרי התשלום משהו לא ברור, פנה לרשם דרך פרטי הקשר שמופיעים באתר משרד המשפטים.
רישום למבחן מתווכים: מועדים ומתי ההרשמה פתוחה
הבחינה מתקיימת בדרך כלל כ-4 פעמים בשנה, וההרשמה אינה פתוחה כל הזמן. היא נפתחת לקראת כל מועד ונסגרת זמן מה לפניו. המשמעות המעשית: מי שמחליט להירשם צריך לעקוב אחרי ההודעות של הרשם, ולא לחכות לרגע האחרון.
כדאי לסמן ביומן תזכורת קבועה לבדוק את אתר משרד המשפטים, למשל פעם בשבועיים, בתקופה שבה אתה מתכנן להירשם. כך לא תגלה באיחור שחלון ההרשמה כבר נפתח ונסגר. מי שלומד בקורס יכול גם לשאול את המסגרת מתי צפוי המועד הקרוב, אבל ההודעה הקובעת היא תמיד זו של הרשם.
לפי נתוני שיעורי המעבר של משרד המשפטים, ב-2025 התקיימו מועדים בפברואר, במאי, ביולי ובנובמבר, וב-2026 פורסמו עד כה תוצאות למועדי מאי ויולי. מועדים עתידיים מתפרסמים אצל הרשם, ואין לקבוע אותם מראש לפי שנים קודמות. את הפירוט ואיך עוקבים אחרי ההודעות תמצא במאמר על מועדי בחינות מתווכים.
איך בוחרים מועד נכון
מי שמתחיל מאפס צריך לתכנן את ההכנה לפני שהוא בוחר מועד, ולא להפך. סדר מומלץ:
- הערך כמה זמן פנוי יש לך בשבוע ללמידה קבועה.
- הערך כמה שבועות תצטרך כדי לעבור על החומר פעם אחת, להעמיק ולתרגל.
- בחר את המועד הראשון שמתאים לתוכנית, ולא את המועד הקרוב ביותר.
- הוסף מרווח ביטחון לשבועות עמוסים בעבודה או בבית.
מה אם פספסת את חלון ההרשמה
זה קורה. אל תנסה למצוא דרך עוקפת. המועד הבא יגיע בתוך כמה חודשים, ותוכל לנצל את הזמן הנוסף לתרגול. לפעמים פספוס כזה דווקא מוביל להגעה מוכנה יותר.
הרשמה חוזרת אחרי מבחן שלא עבר
לפי החוק, מי שנכשל רשאי לגשת שוב. בפועל, נרשמים מחדש למועד הבא שבו ההרשמה פתוחה, ומשלמים שוב אגרת בחינה. את התנאים המדויקים כדאי לבדוק בנוסח הרשמי ובאתר הרשם. במקביל, אם יש לך נימוק ענייני לגבי שאלה מסוימת, אפשר לשקול ערעור בכתב תוך 30 יום.
לפני שנרשמים שוב, כדאי לעצור ולנתח מה לא עבד: חוסר ידע בנושא מסוים, קושי לנווט בחוברת, או ניהול זמן. הרשמה חוזרת מהירה בלי שינוי בשיטה עלולה להוביל לאותה תוצאה. כדאי לזכור גם ששיעורי המעבר משתנים: לפי משרד המשפטים, במועד מאי 2026 עברו 54.0 אחוז ובמועד יולי 2026 עברו 59.0 אחוז. מי שלא עבר נמצא בחברה גדולה.
מה עושים בין ההרשמה ליום המבחן
אחרי ההרשמה מתחיל החלק החשוב באמת: ההכנה. כדאי להכיר את מבנה הבחינה כדי לבנות את הלמידה סביבו:
- בחינה בכתב, עם שאלות אמריקאיות.
- משך: כשעתיים.
- ציון עובר: 60.
- חומר עזר: חוברת חוקים ותקנות שמחולקת בבחינה.
ללמוד לנווט בחוברת
מכיוון שבמבחן מקבלים חוברת חוקים, ההכנה הנכונה אינה שינון. היא היכרות עם מבנה החוקים: איפה נמצא כל נושא, ואיך מגיעים לסעיף הנכון בתוך שניות. בזמן הלמידה, עבוד עם החוקים עצמם ולא רק עם סיכומים.
לתרגל בתנאי מבחן
לפחות פעם אחת, ועדיף כמה, שב לסימולציה של שעתיים: בלי טלפון, עם שעון, עם החוקים בלבד. כך תגלה אם אתה מספיק את כל השאלות ואיפה אתה נתקע.
מה לומדים
החוק מונה, בין השאר, דיני חוזים, דיני מקרקעין, תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין ועבירות מסוימות מחוק העונשין, והרשימה אינה סגורה. מעבר לזה כדאי ללמוד את חוק המתווכים ואת התקנות שלו, כולל תקנות האתיקה המקצועית שנכנסו לתוקף ב-9.3.2025. את הפירוט המלא של הנושאים תמצא במאמר על סילבוס קורס תיווך.
לבד או במסגרת
מי שרוצה הכנה מובנית יכול לבדוק קורס הכנה, והוא אינו חובה. לפי מידע ציבורי של גופי הכשרה, היקפי קורסי ההכנה נעים בערך בין 28 ל-60 שעות. יש מי שמסתדר לבד, ויש מי שזקוק ללוח זמנים חיצוני ולמרצה. אין תשובה נכונה אחת.
כמה שאלות שיעזרו להחליט: האם קל לך לקרוא טקסט משפטי בלי הסבר? האם אתה מתמיד בלמידה גם כשאף אחד לא מחכה לך? האם כבר ניגשת בעבר ולא עברת? אם רוב התשובות מצביעות על קושי, מסגרת מסודרת יכולה לעזור. אם לא, לימוד עצמי עם הרבה תרגול יכול להספיק. כך או כך, ההחלטה לא משפיעה על ההרשמה עצמה: נרשמים לבחינה באותה דרך בדיוק.
לוח זמנים מההרשמה ועד המבחן
הזמן שבין ההרשמה למבחן עובר מהר. כדאי לחלק אותו לשלושה חלקים:
- החלק הראשון: קריאה ראשונה של החוקים והתקנות, כדי להכיר את המבנה ואת השפה.
- החלק השני: העמקה בנושא אחרי נושא, עם שאלות תרגול אחרי כל נושא.
- החלק האחרון: סימולציות מלאות, ניתוח טעויות וחזרה ממוקדת על נקודות חלשות.
קבע ימים ושעות קבועים ביומן ושמור עליהם. מי שעובד במשרה אחרת יכול להסתפק בזמני למידה קצרים, בתנאי שהם קבועים. גם שעה ביום, באופן עקבי, עדיפה על יום ארוך אחד פעם בשבועיים.
לקראת היום עצמו
בשבוע שלפני המבחן, בדוק את הנחיות ההגעה שהרשם מפרסם: מקום, שעה ומה מביאים. שמור את אישור ההרשמה במקום נגיש. בלילה שלפני, עדיף לישון מאשר לחזור על חומר. מה קורה ביום עצמו, איך מנהלים את הזמן ומה עושים אם לא עוברים, פירטנו במדריך על מבחן מתווכים.
טעויות נפוצות בהרשמה למבחן
רוב הטעויות סביב ההרשמה אינן קשורות לידע, אלא לתכנון. הנה הנפוצות:
להירשם בלי לבדוק תנאי סף. מי שעובר את הבחינה ואז מגלה שהוא לא עומד בתנאי אחר, למשל בגלל הרשעה פוסלת, השקיע זמן וכסף לשווא. בודקים קודם.
להירשם בלי תוכנית הכנה. הרשמה למועד קרוב מדי, בלי תוכנית, מובילה לעיתים קרובות להגעה לא מוכנה ולהרשמה חוזרת עם אגרה נוספת.
לפספס את חלון ההרשמה. מי שלא עוקב אחרי ההודעות של הרשם מגלה לפעמים שההרשמה למועד שרצה כבר נסגרה. תזכורת קבועה ביומן פותרת את הבעיה הזו כמעט לגמרי, בלי מאמץ.
לסמוך על נתונים ישנים של אגרות. באתרים שונים מופיעים סכומים ישנים. הסכום הקובע הוא זה שמופיע בערוץ הרשמי ביום התשלום.
להירשם דרך גורם לא רשמי. ההרשמה והתשלום נעשים רק מול הרשם. גורם שמציע “לטפל בזה בשבילך” תמורת תשלום מכניס סיכון מיותר.
להתבלבל בין הרשמה לבחינה לבין בקשה לרישיון. אלה שני הליכים נפרדים. ההרשמה לבחינה היא לפני המבחן. הבקשה לרישיון מוגשת רק אחרי המעבר, ותוצאה עוברת תקפה חמש שנים לצורך הגשתה.
לא לשמור אישורים. שמור את אישור ההרשמה ואת אישור התשלום. אם תצטרך לברר משהו מול הרשם, הם יחסכו לך זמן.
ואחרי שעוברים: הבקשה לרישיון
כדי לסגור את התמונה, הנה מה שקורה אחרי ציון עובר. מגישים לרשם המתווכים בקשה לרישיון, בתוך תקופת התוקף של חמש שנים. משלמים את האגרה החד-פעמית. מקבלים רישיון, ורק אז מותר לתווך. בכל שנה אחר כך משלמים אגרה שנתית כדי להמשיך להחזיק ברישיון פעיל. לפי מאגר data.gov.il, נכון ל-10.10.2026 רשומים כ-24,900 מתווכים פעילים, וכל אחד מהם התחיל באותו מקום: הרשמה לבחינה.
אפשר להתחיל גם בלי רישיון: איפה ההרשמה נכנסת בתמונה
הרבה מתחילים חושבים שקודם צריך להירשם למבחן, לעבור אותו ולקבל רישיון, ורק אז אפשר לחשוב על קריירה. בפועל, אפשר להתחיל גם בלי רישיון: ההכשרה כוללת ליווי לקבלת הרישיון, והפרטים המלאים מתקבלים ישירות מהסוכנות אחרי השארת פרטים. הרישיון אינו תנאי להצטרפות לסוכנות.
עם זאת, חשוב להיות ברורים: תיווך בפועל מותר רק אחרי קבלת רישיון. ההרשמה למבחן היא שלב בדרך לרישיון, ולא תנאי להתחלה. את פרטי המסלול והשילוב בעבודה מקבלים מהסוכנות, כולל השאלה מתי בדיוק נכון להירשם לבחינה בתוך התהליך.
ההצטרפות מתאימה למי שמחפש משרה מלאה ומחויבות מלאה, בלי עבודה נוספת במקביל, עם רכב ורישיון נהיגה בתוקף ונכונות לעבוד כעצמאי. ניסיון קודם אינו נדרש.
לפני כל צעד, ובמיוחד בשאלות של תנאי סף ואגרות, מומלץ לבדוק את הנוסח העדכני באתר משרד המשפטים ולהיוועץ בעורך דין.
מוכנים להתחיל? הצעד הראשון הוא שאלון קצר
לפני שבוחרים מועד ונרשמים, כדאי לבדוק אם משרה מלאה בנדל”ן מתאימה לך. השאלון שלנו קצר, לוקח כמה דקות ולא מחייב בשום דבר. אחריו אפשר להשאיר פרטים ולקבל את הפרטים המלאים מהסוכנות. התחל שאלון קצר.
נכתב על ידי סלבה זמסקי, מייסד האתר.
המידע במאמר כללי ואינו ייעוץ משפטי, פיננסי או מקצועי. ההכנסה בענף משתנה מאוד בין סוכנים, ואין באתר הבטחה לתוצאה.
שאלות נפוצות
איך נרשמים למבחן תיווך?
נרשמים אצל רשם המתווכים במשרד המשפטים, בערוץ הרשמי שלו, כשההרשמה למועד מסוים פתוחה. קודם בודקים שאתה עומד בתנאי הסף, אחר כך ממלאים את פרטי ההרשמה, משלמים את אגרת הבחינה ומקבלים אישור. את ההנחיות המדויקות והעדכניות בודקים באתר משרד המשפטים לפני שמתחילים.
מי רשאי להירשם למבחן המתווכים?
מי שעומד בתנאי הסף לרישיון: אזרחות או תושבות בישראל, או תושב חוץ עם היתר עבודה, גיל 18 לפחות, מי שלא הוכרז פושט רגל ואינו בהליך חדלות פירעון, ומי שלא הורשע בעבירה פוסלת. את פרטי הפסילה בודקים בנוסח הרשמי. אין דרישת השכלה, אין חובת קורס ולא נדרש ניסיון.
איפה נרשמים למבחן מתווכים?
ההרשמה נעשית רק בערוץ הרשמי של רשם המתווכים, שפועל במשרד המשפטים. כדאי להגיע לשירות דרך אתר משרד המשפטים ולא דרך קישורים שמגיעים ממודעות או מהודעות. גוף פרטי יכול לעזור לך להתכונן, אבל ההרשמה לבחינה עצמה והתשלום נעשים מול הרשם.
כמה עולה ההרשמה למבחן תיווך?
בהרשמה משלמים אגרת בחינה. לפי נוסח התקנות, אגרת הבחינה ב-2026 היא 590 ש"ח, ויש לאמת מול הנוסח הרשמי. זו אינה האגרה החד-פעמית לרישיון, שמשלמים רק אחרי המעבר ועומדת על 1,151 ש"ח לפי נוסח התקנות, וגם אותה יש לאמת. עלות קורס הכנה, אם תבחר בו, היא נפרדת.
האם צריך קורס כדי להירשם למבחן?
לא. אין חובת קורס, ואין צורך להציג תעודה של קורס כדי להירשם. ההרשמה פתוחה לכל מי שעומד בתנאי הסף. קורס הכנה הוא אפשרות למי שרוצה מסגרת ולוח זמנים, אבל ההחלטה אם ללמוד לבד או במסגרת היא שלך, ותלויה בזמן ובסגנון הלמידה שלך.
האם אפשר להירשם למבחן בלי ניסיון בנדל"ן?
כן. ניסיון קודם בנדל"ן אינו תנאי להרשמה למבחן, וגם לא לרישיון עצמו. רבים מהנבחנים מגיעים ממקצועות אחרים לגמרי. מה שנדרש הוא לעמוד בתנאי הסף, להירשם בזמן ולהתכונן ברצינות לבחינה, שבה נבחנים על דיני חוזים, מקרקעין, תכנון ובנייה ונושאים נוספים.
מתי ההרשמה למבחן המתווכים פתוחה?
ההרשמה נפתחת לקראת כל מועד ולא לאורך כל השנה. בדרך כלל יש כ-4 מועדים בשנה, ולכל מועד יש חלון הרשמה עם מועד אחרון. את התאריכים מפרסם רשם המתווכים באתר משרד המשפטים. מי שמפספס את החלון צריך לחכות למועד הבא, ולכן כדאי לעקוב מראש.
מה קורה אחרי ההרשמה למבחן?
אחרי ההרשמה והתשלום מחכים למועד הבחינה ומתכוננים. כדאי לשמור את האישור, לבדוק את הנחיות ההגעה כשהן מתפרסמות ולבנות תוכנית לימוד עד המועד. המבחן בכתב, עם שאלות אמריקאיות, נמשך כשעתיים, והציון העובר הוא 60. במבחן מקבלים חוברת חוקים ותקנות.
האם אפשר להירשם שוב אם נכשלים?
לפי החוק, מי שנכשל רשאי לגשת שוב. בפועל נרשמים מחדש למועד הבא שבו ההרשמה פתוחה ומשלמים שוב אגרת בחינה. את התנאים המדויקים כדאי לבדוק בנוסח הרשמי ובאתר הרשם. אפשר גם לשקול ערעור בכתב תוך 30 יום אם יש נימוק ענייני לשאלה מסוימת.
האם ההרשמה למבחן נותנת זכות לתווך?
לא. ההרשמה למבחן היא רק שלב בדרך. גם מעבר הבחינה לבדו אינו רישיון. צריך להגיש בקשה לרישיון, לשלם את האגרה החד-פעמית ולקבל את הרישיון. תיווך בפועל מותר רק אחרי קבלת רישיון, ומי שמתווך בלעדיו חשוף לסנקציות, כולל עונשי מאסר וקנס.